Auf dem südwestlichen Quadranten des ehemaligen Betriebsareals an der Kreuzung Stadlauer Straße und Erzherzog-Karl-Straße soll ein gemischt genutztes Projekt entwickelt werden.

Der Fokus liegt sowohl in der Schaffung von Büro- und Wohnflächen, als auch in der Realisierung von Angeboten im Wellness- und Freizeitsektor sowie in der Errichtung von Einkaufsmöglichkeiten für alle Bewohner. Größe und Lage der Nutzungsbereiche sind einerseits durch die Integrierung in ein übergeordnetes Gesamtkonzept und andererseits durch die Verkehrssituation bestimmt.

Ein Nahversorgungsmarkt mit entsprechenden Nebeneinrichtungen soll die Basis für die Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfes darstellen, insbesondere im Hinblick auf weitere Neu-Aufschließungen bzw. Nutzungsänderungen im östlich angrenzenden Areal.